Bescheiden, of niet…?
Klein beschrijf…
Bij aankoop van een zogenaamde “bescheiden woning” door een natuurlijke persoon dient er onder bepaalde voorwaarden door de koper slechts 5% registratierecht te worden betaald. Of een woning al dan niet “bescheiden” is, hangt af van het kadastraal inkomen dat er aan toegekend is. Het kadastraal inkomen mag niet hoger zijn dan € 745,-, en wordt verhoogd met € 100,- als de koper op datum van de notariële akte drie of vier kinderen ten laste heeft, met € 200,- voor vijf of zes kinderen ten laste en met € 300,- voor zeven of meer kinderen ten laste. Bovendien mag de koper geen eigenaar zijn van een ander onroerend goed, voor bewoning bestemd én moet hij het goed zelf binnen de 3 jaar en gedurende drie jaar gaan bewonen. Om aanspraak te kunnen maken op het verlaagd tarief, moet het kadastraal inkomen bewezen worden aan de hand van een uittreksel uit de kadastrale legger.
Of toch niet?
Als de aanvraag om kadastrale inlichtingen een onroerend goed betreft waarvoor blijkt dat het kadastraal uittreksel bestemd is om te worden gevoegd bij de aanvraag tot het bekomen van het verlaagd registratierecht, dan zal de Administratie verifiëren of het kadastraal inkomen nog in overeenstemming is met de werkelijke toestand van het onroerend goed. Blijkt na controle dat het onroerend goed in casu een hoger kadastraal inkomen rechtvaardigt, dan zal dit leiden tot verhoging van het kadastraal inkomen. In sommige gevallen gebeurt het dus dat een woning met een oorspronkelijk kadastraal inkomen van minder of gelijk aan bovenvermelde tarieven, na herziening geen bescheiden woning meer is, zodat de koper een registratierecht van 10 % op de koopprijs moet betalen.
Correcte informatie
Voor de koper is het dus erg belangrijk goed geïnformeerd te zijn over de woning die men zich wil aanschaffen. Wij van Immo De Laet NV zorgen voor correcte informatie, en doen hiervoor alle aanvragen zelf. Bij ons geen verrassingen of onverwachte addertjes onder het gras… en toch blijven we altijd bescheiden, niet…?
Het Immo De Laet NV - team